Le marché immobilier de la capitale parisienne n’en finit pas de faire parler de lui ! Tous les investisseurs se sont posé cette question, au moins une fois dans leur vie : faut-il investir à Paris ? En effet, c’est un placement d’argent très alléchant, et très peu risqué, car la demande est très forte. Toutefois, il faut préparer le projet. Pour être clair dès le début, il n’y a pas une accalmie réelle en vue à Paris ! Les ventes restent très élevées, et le prix du neuf, comme de l’ancien, continue sa progression. Le prix moyen du m² à Paris dépasse les 10 000 €. C’est donc l’un des marchés immobiliers les plus chers au monde !
Les avantages de l’investissement immobilier à Paris
La capitale française comporte plus de 2 millions d’habitants (Paris intramuros) et 12 millions d’habitants (Île-de-France). Malgré cette forte agglomération, Paris attire toujours autant et la demande est toujours aussi forte. Ceci s’explique par les nombreux avantages proposés par la ville.
En effet, c’est l’une des plus belles villes du monde, avec ses musées, ses jardins, ses monuments, elle attire plus de 50 millions de visiteurs par an, ce qui fait d’elle la ville la plus visité au monde.
C’est également la ville française qui attire le plus d’étudiants qui cherchent à profiter d’un bon cursus universitaire dans ses écoles supérieures et ses universités de renommées mondiales.
Investissement immobilier à Paris : marché du neuf ou de l’ancien ?
Ces dernières années, les prix de l’immobilier dans la capitale ont grimpé de plus de 25 %. Cette véritable explosion est le fruit du déséquilibre du marché : la demande est beaucoup plus importante que l’offre.
D’un autre côté, cette pénurie de logements dans le centre de la capitale oblige les Parisiens à se tourner vers les arrondissements voisins. Le neuf est bien plus cher que l’ancien bien entendu. Selon les dernières statistiques d’une agence immobilière à Paris, on doit débourser 10 % plus cher dans le neuf. Cela a entraîné un dynamisme important dans le marché de l’occasion :
- Le neuf : 12 438 €/m²
- L’ancien : 10 887 €/m²
Cette année, plus de 1.7 millions de logements ont été vendus sur le marché de l’ancien. Donc, pour récapituler, la hausse des prix n’est pas près de s’arrêter.
Finalement, on peut dire que l’investissement immobilier à Paris est un parcours du combattant qui vaut toutefois la peine.
Réussir son investissement immobilier à Paris
La première chose à faire, c’est de choisir son bien. Il faut avant tout avoir un projet en tête. Par exemple, si vous voulez investir dans le locatif, ayez une clientèle en tête (étudiants, familles, couples, etc.), afin de réussir le choix de votre quartier et arrondissement.
Il est préférable de choisir les quartiers en plein essor. Les quartiers d’avenir ont des prix très stables, et vous pouvez même profitez d’une plus-value plus intéressante.
Pensez également aux voyageurs ! Les touristes du monde entier rêvent de visiter Paris. Louer des appartements dans des quartiers touristiques peut être intéressant.
Si vous avez un budget moyen, on vous conseille d’opter pour les logements de petites surfaces (un studio/un T2), car ils permettent d’avoir un meilleur rendement locatif.
Les arrondissements les plus recherchés à Paris sont : 1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 9e, 15e et 16e. En revanche, précisons que le prix du mètre carré dans ces quartiers est très élevé.
Retenez que, dans la capitale, ou dans n’importe quelle autre ville, et même au sein d’un même arrondissement, il y a des quartiers plus chers et mieux côtés que d’autres. D’une rue à une autre, tout peut changer.