Il est important de définir de façon claire, l’accord de principe.
Car c’est en comprenant l’accord de principe, qu’on pourra entrevoir toutes les subtilités.
Pour faire une demande de prêt immobilier, l’organisme de crédit, va être amené à demander, des documents justificatifs.
Dans le but de voir les capacités de remboursement, du demandeur.
Une fois que ces justificatifs sont présentés, la procédure pourra commencer.
L’accord de principe, est une étape très importante, mais elle est mal comprise, par ceux qui demandent un emprunt.
Il faut savoir que, la demande de crédit, sera étudiée avec soins par la banque.
Qui décide d’accorder un prêt immobilier : qu’est ce que l’accord de principe ?
L’accord de principe, est un document que la banque remet à l’emprunteur.
Qui atteste, d’un avis favorable à la poursuite des démarches engagées, par celui qui demande l’emprunt.
C’est une sorte de consentement, qui stipule un engagement des procédures.
Toute fois, l’accord de principe, n’est pas un document officiel, qui prouve que l’organisme de crédit, est engagé à faire ce dernier.
Il est important de comprendre que, c’est un document officieux avant tout.
Car beaucoup de personnes pensent que, c’est un avis favorable définitif.
L’accord de principe, est un document qui stipule, la validité de l’étude préalable, du dossier de l’emprunteur par la banque.
C’est un document qui lui donne le feu vert, pour continuer ses démarches, et avoir un accord de crédit par la suite, si le dossier est concluant.
- l’accord de principe est donc, une étape importante, mais officieuse;
- la banque, ou l’organisme de crédit, accorde le prêt immobilier.
Qui décide d’accorder un prêt immobilier : que veut dire accord sous réserve d’usage ?
Il faut savoir que, quand la banque donne son accord, pour poursuivre l’étude du dossier de la personne qui demande l’emprunt, elle envoie alors, au demandeur un courrier, qui contient l’accord de principe.
Ce courrier est suivi de la mention : sous réserve d’usage.
Cela veut dire que, le dossier du demandeur a passé la première étape, et que le conseillé l’a bien étudié.
Après cela, le dossier est transmis au service des engagements.
Le service des engagements, calcule avec précision le risque qu’encoure la banque.
Le risque lié à l’acceptation de la demande de crédit…
Il faut savoir que, les critères de validation du dossier sont les suivants :
- le taux d’endettement, qui ne doit pas dépasser 33%;
- la tenue des comptes bancaires, elle doit être bonne;
- la valeur de l’apport personnel du demandeur;
- le reste à vivre;
- la stabilité professionnelle, le demandeur d’emprunt doit être établie.
Qu’est-ce qu’une simulation de crédit immobilier ?
Une simulation de crédit immobilier vous permet non seulement de connaître vos capacités d’emprunt mais également, d’évaluer votre taux d’endettement. Cela vous aidera à trouver le crédit immobilier le plus adéquat à votre statut, et de tester votre éligibilité à un prêt sans prendre aucun engagement. En effet, ce type de simulation est totalement gratuite.
Faire une simulation de crédit immobilier est simple et rapide. Son fonctionnement est égale à celui d’une calculatrice : vous entrez vos données personnelles (revenus mensuels, estimation du bien souhaité). Un logiciel se chargera ensuite d’effectuer les différents calculs en prenant en compte tous les paramètres. Vous obtiendrez à la fin un résultat chiffré lequel vous guidera dans le choix de votre crédit.
A la fin, et si l’estimation obtenue convient à vos besoins et à votre budget, il vous suffira de contacter un expert pour une simulation de crédit immobilier plus précise et visant à l’acquisition du bien ciblé.
Pourquoi une simulation de crédit immobilier est essentielle ?
Faire une simulation de crédit immobilier en ligne est un bon réflexe qui vous fournira des informations précises sur les points ci-dessous :
- Le montant des mensualités à payer en fonction de vos charges et revenus,
- le coût global du crédit immobilier,
- la duré du prêt,
- estimation de vos capacités de remboursement.
Ainsi, vous saurez exactement combien d’argent vous pouvez emprunter. De plus, vous obtiendrez un aperçu des différentes offres proposées par les banques et organismes d’emprunt, avec des taux d’emprunt identiques à ceux mis en vigueur.
Ainsi, une simulation de crédit immobilier vous guide non seulement vers la meilleure formule de crédit mais aussi, vers l’organisme d’emprunt le plus adapté à vos besoins et critères. Vous l’avez compris, faire une simulation de crédit immobilier est une démarche incontournable avant tout investissement immobilier.