Vous cherchez à placer vos économies ? Vous aimeriez disposer d’un placement sûr et avantageux, offrant un rendement plus intéressant que la plupart des livrets d’épargne, mais moins risqué que les actions boursières ? Alors, l’investissement locatif est fait pour vous ! Découvrez 4 bonnes raisons de vous lancer dans l’immobilier locatif.
1. L’immobilier locatif est un actif à la portée de tous
Réaliser un investissement locatif ne nécessite ni connaissances techniques, ni compétences patrimoniales particulières. En outre, les possibilités d’investir sont variées (neuf/ancien, avec ou sans mécanisme de défiscalisation, en SCPI…), et il est possible de se lancer avec un minimum d’économies.
C’est d’autant plus vrai qu’il existe désormais des outils pour planifier avec soin votre investissement locatif, à l’image du simulateur mis en place par Simulimmo qui vous aide à identifier LA stratégie adaptée à vos besoins et contraintes. Vous avez donc peu de chances de vous tromper !
2. L’investissement locatif est un placement sûr
La pierre est l’un des placements les plus sûrs. D’abord, parce qu’on aura toujours besoin de se loger, d’autant que l’offre immobilière reste largement inférieure à la demande (ce qui n’est pas près de changer). Ensuite, parce que l’immobilier est un placement concret : il n’est pas volatile comme les actions boursières.
En réalisant un investissement immobilier, vous jouissez donc d’une triple sécurité : un fort potentiel locatif ; un actif qui a toutes les chances de gagner de la valeur ; et un rendement intéressant.
3. Un bien locatif peut-être financé entièrement à crédit
Un bien immobilier locatif peut être financé en totalité grâce au crédit, en vertu de l’effet de levier : le fait que les loyers couvrent le montant des mensualités. De sorte que l’impact de votre investissement locatif sur votre budget quotidien s’en trouve limité, et que l’effort financier à consentir ne vous oblige pas à vous serrer la ceinture). Dans certains cas de figure, il est même possible d’emprunter sans apport.
4. L’investissement dans la pierre est un bon moyen de préparer l’avenir
Un investissement dans le locatif est un projet pérenne. Le bien immobilier que vous allez acheter intégrera votre patrimoine. Vous pourrez :
- En tirer des revenus complémentaires – de quoi préparer avec soin votre future retraite – ;
- Disposer d’une propriété à revendre en cas de besoin urgent de trésorerie ;
- Réduire vos impôts sur le long terme (grâce aux multiples avantages fiscaux : déduction des charges des revenus fonciers, création d’un déficit foncier, obtention d’une réduction d’impôt associée à un mécanisme de défiscalisation…) ;
- Transmettre le bien à vos héritiers ;
Investir dans un bien immobilier, c’est donc, en même temps, préparer son avenir ! Pensez à effectuer une simulation pour déterminer la stratégie la plus pertinente en fonction de vos objectifs de vie.