Pourquoi est-ce le bon moment pour investir à Garches ?

Garches est une commune française de la région Île-de-France. Elle est située à 5 km de Paris et c’est un mélange entre la ville et la campagne, ce qui lui donne un charme extraordinaire. Elle est très appréciée par les gens, pour ses paysages, ses parcs et ses énormes espaces verts. Au-delà de cela, elle est très rentable en termes d’investissement immobilier. L’analyse de tous ces facteurs donne un seul résultat : Garches est un excellent endroit pour investir, surtout en immobilier.

Dans cet article, vous aurez tous les détails concernant l’investissement dans la ville de Garches.

Pourquoi investir à Garches ?

Comme dit précédemment, Garches est une ville très calme et connue pour sa verdure. C’est une ville qui est considérée comme une ville familiale avec un niveau de vie assez élevé.

La commune compte un peu plus de 18 500 habitants, 60 % d’entre eux sont propriétaires et les autres sont des locataires.

L’investissement immobilier à Garches est une très bonne affaire, surtout en ce moment, vu la qualité de vie qu’elle propose et aussi la zone géographique où elle se situe. Les agences immobilières telles que Katz Immobilier à Garches proposent des biens très intéressants. Ce qui est bien également, c’est que les transports en commun sont vraiment disponibles. Pas de tracas pour vos déplacements !

Quels sont les quartiers qui ont le plus de potentiel à Garches ?

Le premier quartier s’appelle les Bures. Il a un énorme potentiel concernant l’investissement immobilier, car il possède de nombreuses infrastructures comme les transports, les commerces et des centres d’éducation. C’est-à-dire que vous auriez tout ce dont vous aurez besoin, c’est pour cela, qu’il est considéré parmi les meilleurs quartiers pour l’investissement.

Le deuxième quartier, est appelé petit Garches, il est idéal pour les étudiants, car il est relativement proche des transports, des facs et des écoles supérieures.

Quels sont les prix des immobiliers à Garches ?

Certes, les prix des immobiliers sont très variables, selon leur marché, mais il est possible de faire une estimation des prix en fonction de :

• L’état de l’appartement ;
• Le lieu de l’appartement ;
• Le m² ;
• La période d’achat ou de location.

En moyenne, le prix du m² d’un appartement à Garches est de 5 714 €, mais on tient à vous rappeler que c’est un prix moyen, et que seule une agence immobilière ou un notaire peuvent vous donner le prix exact, en fonction de votre choix de bien.

En fonction de ce prix, on peut faire des estimations des prix de vente des appartements. Par exemple, le prix de vente moyen d’un appartement à Garches tourne autour des 394 750 €. Pour un appartement de 3 pièces, le prix diminuera un petit peu, car il est de 389 000 €. Pour un appartement F4, le prix frôle les 482 500 €.

En ce qui concerne la location, il sera également impossible d’estimer exactement le mètre carré en location, car ce dernier, varie selon les facteurs cités précédemment. En moyenne le prix du mètre carré location à Garches est de 29 €, du coup le prix de location d’un appartement est à peu près à 796 €. À partir de ce résultat, et afin d’estimer la rentabilité d’un investissement locatif à Garches, on peut calculer ce qu’on appelle le rendement locatif, qui est un ratio mesuré à partir du prix de la location du logement, ainsi que le prix d’achat. Il est généralement présenté sous forme de pourcentage, et il est calculé de façon annuelle. Son calcul se fait comme suit : (loyer mensuel x 12) x 100 /prix d’achat du bien. Si on applique cette formule sur les résultats obtenus de la commune de Garches, on trouve que l’estimation du rendement locatif moyen est de 6, 06 %. Une très bonne idée d’investissement immobilier en somme !