Comment faire le calcul de la rentabilité locative ?

Si vous avez un immobilier ou que vous voulez tout simplement savoir et comprendre comment calculer la rentabilité locative, alors suivez-nous jusqu'à la fin, car on va tout vous expliquer !

Définition de la rentabilité locative

La rentabilité locative, elle sert à intégrer tous les revenus qui vont être générés par le logement loué et également à intégrer les variations des prix de l’appartement dans lequel vous avez investi. Ainsi sachez qu’on parle de rentabilité locative quand on prend en compte tous les flux financiers (également les reventes) 

A quoi sert la rentabilité locative ? 

La rentabilité locative est l’un des éléments les plus importants qu’un investisseur va évaluer, et cela, bien évidemment avant d’acheter un quelconque bien immobilier, dans l’unique but de louer et d’obtenir un placement qui peut être assez intéressant pour votre argent. Vous n’allez pas éprouver le même sentiment quand vous achetez un appartement pour vous loger, ou l’acheter pour le faire louer.

En général, quand vous investissez n’importe quelle somme d’argent, vous avez envie de savoir combien est-ce que vous avez gagné durant l’année, et c’est pour cela qu’on calcule la rentabilité locative ou encore le rendement locatif, cependant ce sont deux termes différents !

Comment calculer la rentabilité locative ?

La façon de calcul de la rentabilité locative est très simple et facile à comprendre, il vous suffit tout simplement de prendre le montant de tout le loyer annuel, puis de le diviser par le prix de revient de votre logement, ensuite multiplier votre résultat par 100.

On vous donne un exemple, disons que vous avez :

• Un loyer mensuel de 500 € (hors charge).
• Un prix d’achat de 160 000 €.
• Des frais d’achats pour environ 10 000 € pour les frais d’urgence, ainsi que, 10 000 € pour les frais de notaire.

Vous allez, tout d’abord, devoir commencer par calculer votre loyer de l’année, hors charge bien évidemment, vous aurez donc : 500 x 12 = 6 000 €.

Calculez ensuite le prix total de votre achat, vous devrez faire : 160 000 + 10 000 + 10 000 = 180 000 €.

Maintenant vous pouvez enfin calculer votre rentabilité locative, vous devez procéder comme on l’avait expliqué plus haut, c’est-à-dire de cette manière :

« Loyer annuel divisé par prix total d’achat x 100 »

(6 000 / 180 000) x 100 soit 3.33 %.

Quelle est la différence de calcul entre la rentabilité locative et le rendement locatif ?

Il faut savoir que la rentabilité locative, ainsi que le rendement locatif, ce sont deux termes qui sont très souvent considérés comme étant des synonymes, alors qu’en réalité, se sont deux choses complètement distincts, tout simplement, car, le rendement locatif va uniquement capter la performance qui sera uniquement relative aux revenus qui vont être générés et cela que par la location du logement. Quant à la rentabilité locative, elle va plus englober votre rendement, celui qui est aperçu sur la durée de vie de tout l’investissement. 

Pour conclure, il faut savoir comment compter la rentabilité locative, car, elle vous sera très utile, il vous faudra aussi ne plus confondre ou croire que le rendement locatif et la rentabilité locative sont un unique et même terme.