Les 5 villes ou il faut investir dans l’immobilier en 2017

Investir dans l’immobilier reste toujours intéressant en 2017 notamment avec des taux d’intérêt qui remontent mais restent tout de même assez intéressants. Mais le classement des villes les plus pertinentes pour un investissement immobilier a quelque peu évolué, voyons dans quelles villes il nous faut investir cette année.

1 – Bordeaux, la ville qui monte

Bordeaux est la ville la plus motivante à l’heure actuelle pour les investisseurs, son dynamisme, sa jeunesse avec +2,9% d’étudiant par an, son cadre de vie agréable, la proximité de l’océan, les attrais culturels et touristiques attirent les de nouveau habitant comme les investisseurs. Bordeaux offre également de très bonnes perspectives de croissance, notamment grâce au projet Euratlantique, qui permettra la création de 20000 logements et emplois d’ici à fin 2027 ou encore le projet des bassins à flot qui devrait créer 5000 logements. Cette attractivité se traduit notamment par l’augmentation de 6% des prix de l’immobilier en 2016, il faut compter en moyenne 3250€ du m². Il est également encore possible d’investir dans le neuf et de défiscaliser en profitant de la loi Pinel. La rentabilité moyenne d’un investissement immobilier sur Bordeaux est de 5%.

2 – Rennes, la reine de la location

La seconde place de ce classement revient à une ville bretonne, de 216000 habitants en 2016, qui attirent de nouveaux locataires, propriétaires mais également de nombreux investisseurs immobilier grâce à une rentabilité d’investissement qui se situe entre 5 et 6%. Cette attractivité montante s’explique notamment par le prix au mettre carré moyen qui est de 2500€, les projets Euro Rennes, le nouveau quartier Baud-Chardonnet et Carrouze, vont créer 9000 logements et 219000 m² de bureaux et commerce.

3 – Nantes monte sur le podium

Forte de sa population grandissante et de son environnement agréable, Nantes attire de plus en plus d’investissement, avec un prix moyen au mètre carré de 2750€ et une rentabilité de plus de 5% suivant le quartier.

4 – Toulouse, la ville ou il fait toujours bon investir

Anciennement au sommet de ce classement, Toulouse reste tout de même dans le top 5 des villes les plus appréciées des investisseurs immobiliers. Grâce au pôle d’emplois important, tiré vers le haut Airbus et le secteur aéronautique en général, et une population étudiante attirée par des universités et écoles renommées. Le prix au mètre carré avoisinant les 2750€ et la rentabilité des investissements oscillant entre 4 et 5%.

5 – Lyon, troisième ville de France, mais cinquième pour les investisseurs

Lyon troisième ville de France, forte de ces 506 000 habitants, reste également une valeur sûre pour les investisseurs. Son fort potentiel niveau emplois l’aide à attirer les investissements mais le prix élevé de son immobilier (3750€ /m²) la pénalise légèrement par rapport aux 4 villes qui la précédent dans ce classement. La rentabilité d’un investissement Lyonnais se situe entre 4 et 5%.

5 villes éligibles à la loi Pinel

Ces 5 villes sont toutes en zone Pinel et peuvent donc vous permettre d’investir et défiscaliser grâce à ce dispositif dans le neuf.